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交通事故认定书是什么？问题的提出在交通事故民事损害赔偿案件中，交通事故认定书对于认定案件事实和划分民事赔偿责任发挥着极为重要的作用，这一点在理论界和实务界已达成共识。3、看规模，中衡在***各地每一个城市都有***，服务网点遍布***283个城市，推动设立易赔门店300余家，也是shou家走上青藏高原的公司。然而，不能达成共识的是——交通事故认定书的性质。围绕这一问题，不仅实务界的观点十分混乱，理论界的争论也异常激烈。同时因为对交通事故认定书的***性质存有不同认识。因此实践中对交通事故认定书的审查规则也存在争议。

1交通事故认定书不是具体行政行为，不能因对其认定结果不满提起行政诉1讼。

2.交通事故认定书属于公文书证，证明力比一般证据要高。

3.公文书证也是证据，同样需要法官对其进行审查。

4.交通事故认定书不是证明交通事故事实的必要或wei一的证据。

理论界对于交通事故认定书的性质的理解：（一）交通事故认定书—责任确认性质确认说认为，交通事故认定行为就其内容而言是公an***交通管理部门依职权作出的行政确认行为，但不是***的行政行为。“协商费用”，即针对鉴定费用有时过高的问题，采取由辅助室通知双方当事人在办案部门的主持下与鉴定机构协商委托费用。交通事故认定书的责任确认性质是当事人是否承担责任的前提，但交通事故认定并不直接涉及当事人的人身权和财产权。

（二）交通事故认定书—证据性质2004年《道路交通安全法》用“交通事故认定书”代替了1992年《中华人民共和国道路交通事故处理办法》（以下简称《办法》）“交通事故责任认定书”一词。由于交通事故认定不能归于法定证据种类，法官就只能依据证据三性对其进行审查。“责任”二字的取消意味着认定书的性质由责任认定改为事实认定，明确了认定书的证据属性，这也是认定书证据说的起因。

房地产抵1押评估的注意事项：房地产抵1押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同1，房地产抵1押是对债quan的一种dan保形式，房地产的抵1押价值应能充分保证对抵1押人zhai务的清偿能力。具体来说，在******的评估中，应先通过审计查明有无帐外的或是假******，以免评估时产生漏评或错评。房地产的抵1押价值应是在处置抵1押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵1押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付***，剩余部分才能使债quan人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵1押价值时，不应计入应交***的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和收益法评估房地产抵1押价值时，也应从比较价值和收益折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。